Woningwaarde tot €75.000 hoger na zonnepanelen en warmtepomp

Verduurzaming is tegenwoordig een belangrijk thema, zowel voor particulieren als voor anderen. Het verduurzamen van jouw huis heeft namelijk niet alleen voordelen voor het milieu, maar kan ook een grote positieve impact hebben op de waarde van jouw woning. Huizen met duurzame maatregelen zoals zonnepanelen of een warmtepomp kunnen tot wel €75.000 meer waard zijn dan vergelijkbare woningen zonder deze verduurzamingsmiddelen. 

In dit artikel duiken we dieper in de voordelen van zonnepanelen en warmtepompen, de investeringskosten, de terugverdientijd, en waarom verduurzaming steeds relevanter wordt voor huiseigenaren.

Verduurzamen loont met hogere woningwaarde

De Nederlandse woningmarkt is de afgelopen jaren sterk veranderd, mede door de nadruk op duurzaamheid en energie-efficiëntie. Het blijkt dat woningen met energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen of een warmtepomp aanzienlijk meer waard zijn geworden. De gemiddelde waardevermeerdering kan oplopen tot €75.000. Deze waardeverhoging heeft meerdere redenen:

1. Lage energiekosten: Een woning met een lagere energierekening is aantrekkelijk voor potentiële kopers. Het vooruitzicht van minder maandelijkse uitgaven maakt jouw woning aantrekkelijker.
2. Toekomstbestendig: Duurzame maatregelen maken je woning toekomstbestendig. Kopers weten dat ze de komende jaren niet hoeven te investeren in verduurzaming, iets wat vooral nu belangrijk is, gezien de toenemende energieprijzen en de verplichtingen die vanuit de overheid worden opgelegd.
3. Hogere energielabels: Woningen met zonnepanelen of een warmtepomp hebben vaak een beter energielabel. Een goed energielabel (bijvoorbeeld A of B) kan zorgen voor een hogere verkoopprijs, omdat het een indicatie is van energie-efficiëntie en lagere kosten.

Investeren in zonnepanelen

Zonnepanelen zijn één van de meest gekozen manieren om een huis te verduurzamen. Maar wat kost deze investering precies en wat zijn de voordelen op de lange termijn?

• Kosten van zonnepanelen: De kosten voor zonnepanelen liggen tussen de €4.500 en €7.500, afhankelijk van het aantal panelen en de capaciteit die je nodig hebt. De gemiddelde installatie van 10 panelen (genoeg om een gemiddeld gezin te voorzien van elektriciteit) kost rond de €5.000 à €6.000.
• Subsidies en regelingen: De Nederlandse overheid stimuleert het plaatsen van zonnepanelen door het aanbieden van subsidies en dat je op dit moment geen btw betaalt over de aankoop. Hierdoor kunnen de kosten aanzienlijk lager uitvallen, vaak met wel 20% tot 30%.
• Terugverdientijd: De terugverdientijd van zonnepanelen ligt momenteel tussen de 5 en 8 jaar, afhankelijk van het energieverbruik en de energieprijzen. Dit betekent dat na deze periode de stroom die jouw panelen opwekken praktisch ‘gratis’ is.
• Waarde van de woning: Woningen met zonnepanelen zijn gemiddeld €7.500 tot €15.000 meer waard. Deze meerwaarde kan uiteraard variëren, afhankelijk van de grootte van het zonnepanelensysteem en het energielabel van de woning.

Investeren in een warmtepomp

Naast zonnepanelen is de warmtepomp een andere populaire optie om een woning te verduurzamen. De warmtepomp biedt niet alleen een alternatieve manier van verwarmen, maar kan ook helpen bij het koelen van de woning.

• Hoe werkt een warmtepomp?: Een warmtepomp haalt warmte uit de buitenlucht, de grond of het grondwater en zet deze om in bruikbare warmte voor het verwarmen van jouw huis en het water in de badkamer en keuken. Dit proces verbruikt wel elektriciteit, maar veel minder dan een traditionele verwarmingsinstallatie, waardoor het zeer energie-efficiënt is.
• Kosten van een warmtepomp: De kosten voor een hybride warmtepomp liggen tussen de €4.000 en €6.000, terwijl een volledig elektrische warmtepomp tussen de €8.000 en €15.000 kan kosten. De prijs hangt af van het type warmtepomp en de capaciteit die nodig is om jouw woning efficiënt te verwarmen.
• Subsidies en regelingen: Net als bij zonnepanelen zijn er ook subsidies voor warmtepompen. Via de Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE) kun je tot wel 30% van de kosten van een warmtepomp terugkrijgen. Dit maakt de investering aantrekkelijker en verlaagt de terugverdientijd aanzienlijk.
• Terugverdientijd: De terugverdientijd van een warmtepomp ligt meestal tussen de 7 en 12 jaar, afhankelijk van je huidige energiekosten en het soort warmtepomp dat je installeert. Hoewel dit langer is dan bij zonnepanelen, levert een warmtepomp vaak ook een hogere waardevermeerdering van je woning op.
• Waarde van de woning: Woningen met een warmtepomp kunnen aanzienlijk in waarde stijgen. Afhankelijk van de woning, kan de waardevermeerdering oplopen tot €20.000 à €30.000, vooral als de warmtepomp in combinatie met andere duurzame maatregelen wordt geïnstalleerd.

Verduurzamen is meer dan alleen waardestijging

Behalve de meerwaarde die zonnepanelen en warmtepompen voor jouw woning creëren, zijn er nog meer voordelen verbonden aan verduurzaming. Hieronder bespreken we waarom het ook slim is om nu juist deze duurzame maatregelen te nemen.

1. Lagere energierekening: Door het installeren van zonnepanelen of een warmtepomp verlaag je jouw maandelijkse energiekosten aanzienlijk. Dit is vooral in de huidige tijd van stijgende energieprijzen van groot belang. Een lagere energierekening is niet alleen fijn voor de eigen portemonnee, maar maakt de woning ook aantrekkelijker voor kopers.
2. Toekomstige wetgeving: De overheid stimuleert verduurzaming actief, en er worden steeds strengere eisen gesteld aan nieuwbouwwoningen en bestaande woningen. In de toekomst zullen huizen zonder duurzame maatregelen minder aantrekkelijk worden, zeker als kopers verplicht zijn om zelf investeringen te doen om te voldoen aan nieuwe regelgeving.
3. Financiering door de bank: Banken kijken bij het verstrekken van hypotheken steeds vaker naar het energielabel van een woning. Een goed energielabel kan zorgen voor een lagere hypotheekrente. Daarnaast bieden veel banken groene hypotheken aan met extra gunstige voorwaarden voor woningen die duurzaam zijn of worden. (raden wij af!)
4. Comfort en gezondheid: Een warmtepomp kan ook dienen als koeling in de zomer, wat bijdraagt aan het comfort van de woning. Bovendien zorgen duurzame isolatie- en verwarmingsmethoden voor een gelijkmatige temperatuur, wat de luchtkwaliteit en het comfort verbetert. Dit kan vooral interessant zijn voor gezinnen met jonge kinderen of ouderen.

Wat levert verduurzaming op voor jouw woningwaarde? (berekening)

Stel je voor dat jouw woning nu een waarde heeft van €350.000. Als je besluit om zonnepanelen en een warmtepomp te installeren, dan kan de waardestijging er als volgt uitzien:

• Zonnepanelen: Investering van ongeveer €5.500, met een mogelijke waardestijging van €10.000.
• Warmtepomp: Investering van €12.000 (volledig elektrische variant), met een mogelijke waardestijging van €20.000.

In totaal investeer je dus €17.500, maar je woning kan hierdoor tot €30.000 meer waard worden. Dit betekent dat jouw woning na verduurzaming mogelijk €380.000 waard is, terwijl je de investering relatief snel hebt terugverdiend door de lagere energiekosten en de hogere woningwaarde.

Ook een hogere woningwaarde?

Vraag gratis én vrijblijvend meerdere offertes aan van vakspecialisten bij jou uit de buurt en bespaar tot wel 30% op de totale kosten. Alleen door te vergelijken vind je de beste deal die bij jouw situatie past! Begin nu met verduurzamen en investeer in de toekomst.