Voor u als woningbezitter is uw eigen huis een heel kostbaar bezit. U kunt zich waarschijnlijk nog heel goed de dag herinneren dat u in uw nieuwe huis trok. De kinderen waren nog klein, en soms waren er nog helemaal geen kinderen in uw gezin. U kocht het huis op de groei en er was nog wel wat extra ruimte over. Nu, een aantal jaren verder, komt u tot de conclusie dat uw gezin uit uw huis begint te groeien. U bent op het punt gekomen waarop mensen een keuze kunnen maken. Gaat u verhuizen, of kiest u ervoor om uw huis te laten uitbouwen. Veel mensen kiezen in dit geval voor een opbouw bij hun huis. We hebben voor u uitgezocht wat de kosten zijn van zo’n opbouw bij uw huis en we kwamen tot de volgende conclusies.
Aandachtspunten bij een opbouw
- Wat is de leeftijd van uw woning. Woont u in een woning die nog niet zo heel oud is, dan kunt u prima een dakopbouw laten realiseren. Het zal weinig problemen opleveren in uw woonomgeving. Woont u echter in een monumentaal pand, dan is de kans groot dat uw aanvraag wordt afgewezen. Aan een dergelijk pand mag u immers geen wijzigingen aanbrengen.
- Op het moment dat u een dakopbouw wilt laten plaatsen zult u altijd een bouwvergunning of omgevingsvergunning moeten aanvragen. U brengt immers uiterlijke veranderingen aan uw woning aan en dat moet worden goedgekeurd door de lokale overheid. Uw buren moeten instemmen met de verbouwing en daar moeten ze dus de gelegenheid voor krijgen.
- Denk aan de plaats van de schoorsteen van de buren. Gaat u een dakopbouw laten plaatsen, houdt u dan rekening met de plek van de schoorsteen van de buren. U wilt immers niet in hun rook zitten wanneer u op de bovenste verdieping zit. U zult ook om veiligheidsredenen altijd een afstand van een paar meter moeten bewaren.
- Houd de kosten in de gaten. Het is altijd een heikel punt met aannemers; ze zijn stuk voor stuk goed in hun vak maar calculaties maken is een probleem. U kunt dan ook het beste kiezen om ofwel een sluitende offerte te laten maken waarbij de aannemer zich verplicht om voor die prijs de opbouw te maken, of om een architect in de arm te nemen die de opbouw ontwerpt en tijdens de bouw het budget beheert.
Wat zijn de kosten van een dakopbouw
We gingen voor deze berekening uit van de meest gebruikte methode bij een dakopbouw; de nok verhogende dakkapel. Dit is een dakkapel die ervoor zorgt dat de nok van uw huis hoger komt te liggen waardoor u een etage meer aan leefruimte creëert.
| Welk product wilt u aanschaffen | Wat is de totaalprijs van dit product | Hoeveel betaalt u per vierkante meter |
| Nok verhogende dakkapel van 2 meter | 5500 euro | 2750 |
| Nok verhogende dakkapel van 3 meter | 6450 euro | 2150 |
| Nok verhogende dakkapel van 4 meter | 7600 euro | 1900 |
| Nok verhogende dakkapel van 5 meter | 8200 euro | 1640 |
- Als u in een woning met een puntdak woont. Woont u in een woning die is gebouwd met een puntdak, dan is dit de prijs die u ongeveer per vierkante meter kwijt bent. Er is dan rekening gehouden met stevige buitenmuren en eventueel een tussendeur.
- Als u in een woning met een plat dak woont. Woont u in een woning met een plat dak, dan mag u bovenstaande kosten ook aanhouden. Er komen dan echter vaak nog kosten bij voor een extra trap. U heeft bovendien in een woning met een plat dak extra ruimte voor een ruimere dakopbouw.
Hoe is het prijskaartje samengesteld
- Keuze 1: Hoe groot moet de dakopbouw worden. In dit geval is het zo dat de afmeting de doorslag geeft voor de prijs. Hoe ruimer de dakopbouw, hoe meer woonruimte u erbij krijgt. De prijs per vierkante meter daalt dan wel wat; het totale kostenplaatje is uiteraard toch hoger.
- Keuze 2: Hoe wilt u de dakopbouw afgewerkt hebben. Laat u een dakopbouw plaatsen, dan kunt u ervoor kiezen om deze door de aannemer te laten plaatsen, afkitten en de rest van het werk zelf te doen. Houdt u er dan rekening mee dat u behoorlijk wat extra tijd kwijt bent aan het aftimmeren van de dakopbouw. Het materiaal in de vorm van gipsplaat en isolatiemiddel moet u dan ook nog kopen. Dit alles zorgt ervoor dat u wel wat bespaart, maar dat die besparing in de praktijk altijd tegenvalt.
- Keuze 3: Wilt u isolatie in de dakopbouw. Vandaag de dag zijn nagenoeg alle daken voorzien van een isolatie. Dit kunt u bij de dakopbouw uiteraard allemaal gelijk laten aanleggen door de aannemer. Betreft de dakopbouw niet uw hele dak, dan kunt u ervoor kiezen om het resterende deel van uw dak gelijk te laten voorzien van isolatiemateriaal.
Praktische bespaartips
- Werk samen met de buren. Op het moment dat u een dakopbouw wilt laten realiseren is het een goed idee om de buren in te seinen. Zij kunnen er dan voor kiezen om tegelijk met u een dakopbouw te laten plaatsen. Dit is bouwtechnisch gemakkelijker te realiseren voor de aannemer. Bovendien kan deze veel efficiënter doorwerken. Dit voordeel ziet u beiden terug op de rekening. Deze methode voorkomt bovendien conflicten achteraf met uw buren.
- Vraag offertes op.
Offertes opvragen
U bespaart het snelste op een dakopbouw door offertes op te vragen. Dat doet u heel eenvoudig met één muisklik op onderstaande button. U ontvangt dan vrijblijvend meerdere offertes die u op uw gemak met elkaar kunt vergelijken. Het vergelijken van deze offertes kan u een voordeel oplopend tot wel 30 procent opleveren.
