Een bouwkundig rapport is een belangrijke stap wanneer je een huis wilt kopen, verbouwen of verkopen. Dit rapport geeft je inzicht in de bouwtechnische staat van een woning, zodat je precies weet waar je aan toe bent. In dit artikel nemen we je mee door alles wat je moet weten over de kosten van een bouwkundig rapport, de verschillende soorten rapporten, prijsopbouw, voor- en nadelen, en nog veel meer. Zo kun je een weloverwogen keuze maken en weet je precies wat je kunt verwachten.
Wat is een bouwkundig rapport?
Een bouwkundig rapport is een gedetailleerd verslag van de bouwtechnische staat van een woning of gebouw. Een bouwkundige inspectie is de basis van dit rapport. Hierbij wordt het pand geïnspecteerd op gebreken, zoals scheuren in muren, houtrot of achterstallig onderhoud. Dit rapport kan gebruikt worden bij de aankoop van een woning, om te onderhandelen over de prijs of om in te schatten hoeveel geld je moet investeren in renovaties.
Soorten bouwkundige rapporten
Er zijn verschillende soorten bouwkundige rapporten, afhankelijk van het doel waarvoor je het rapport wilt gebruiken. Hieronder vind je de meest voorkomende:
- Bouwkundige keuring. Dit is de meest voorkomende vorm van een bouwkundig rapport. Het geeft een uitgebreid overzicht van de technische staat van de woning, inclusief eventuele gebreken en een indicatie van de kosten voor herstel. Dit type rapport is vaak vereist bij het kopen van een huis.
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Dit rapport is vooral geschikt voor VvE’s (Verenigingen van Eigenaren) en geeft een overzicht van het onderhoud dat in de komende jaren uitgevoerd moet worden. Hierbij wordt niet alleen gekeken naar de huidige staat van de woning, maar ook naar onderhoud op lange termijn.
- Bouwtechnische inspectie voor renovatie. Als je van plan bent om een huis te verbouwen, kan een bouwkundig rapport je helpen om precies te zien waar de problemen zitten en wat er verbouwd moet worden. Het geeft ook inzicht in de kosten van de renovatie.
Wat kost een bouwkundig rapport?
De kosten van een bouwkundig rapport kunnen sterk variëren, afhankelijk van het type rapport en de grootte van de woning. Hieronder een overzicht van de gemiddelde prijzen:
- Bouwkundige keuring: €300 – €450
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP): €500 – €900
- Bouwtechnische inspectie voor renovatie: €400 – €700
Let op dat dit slechts richtlijnen zijn. De uiteindelijke prijs hangt af van factoren zoals de grootte van de woning, de complexiteit van de inspectie en de regio waarin je woont.
Prijsopbouw van een bouwkundig rapport
Het is goed om te weten waar je precies voor betaalt als je een bouwkundig rapport aanvraagt. De kosten zijn vaak opgebouwd uit verschillende onderdelen:
- Inspectie. Dit is het belangrijkste deel van de prijs. Een bouwkundige komt naar de woning om een grondige visuele inspectie te doen. Dit kan enkele uren duren, afhankelijk van de grootte van de woning.
- Opstellen van het rapport. Nadat de inspectie is uitgevoerd, moet de bouwkundige het rapport opstellen. Dit kost tijd, want de bevindingen moeten duidelijk en overzichtelijk in een document worden gezet.
- Advies en kostenraming. In veel bouwkundige rapporten wordt ook een kostenraming opgenomen voor het herstel van eventuele gebreken. Dit kan variëren van kleine reparaties tot grote renovaties.
- BTW en administratiekosten. Naast de inspectie en het opstellen van het rapport zijn er ook vaak administratiekosten en BTW die in de totale prijs zijn inbegrepen.
Voor- en nadelen van een bouwkundig rapport
Een bouwkundig rapport kan veel voordelen bieden, maar het is ook belangrijk om de nadelen te kennen. Hieronder een overzicht:
Voordelen
- Inzicht in gebreken. Een bouwkundig rapport geeft een compleet overzicht van eventuele gebreken aan een woning. Dit is vooral handig bij de aankoop van een huis, zodat je geen onaangename verrassingen tegenkomt.
- Onderhandelingspositie. Met een bouwkundig rapport in handen kun je bij de aankoop van een woning vaak onderhandelen over de prijs. Als er veel gebreken aan het licht komen, kun je proberen de verkoopprijs te verlagen.
- Toekomstige kosten inschatten. Het rapport geeft vaak ook een schatting van de kosten voor herstel of onderhoud. Dit helpt je om je budget goed in te schatten.
- Onderhoudsplanning. Zeker bij een MJOP krijg je een duidelijk beeld van welk onderhoud je de komende jaren kunt verwachten. Dit is belangrijk voor VvE’s en eigenaren van oudere panden.
Nadelen
- Kosten. Een bouwkundig rapport is niet goedkoop. Voor een gemiddelde woning betaal je al snel tussen de €300 en €450. Voor grotere gebouwen kan dit bedrag oplopen.
- Niet altijd volledige zekerheid. Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie, wat betekent dat niet alle gebreken ontdekt kunnen worden. Dingen zoals verborgen vochtproblemen of gebreken in funderingen kunnen soms gemist worden.
- Tijdsintensief. Het aanvragen, uitvoeren en ontvangen van een bouwkundig rapport kost tijd. Als je in een snelle onderhandelingsfase zit, kan dit een uitdaging zijn.
Installatiekosten en bijkomende kosten
Naast de kosten voor het bouwkundig rapport zelf, kunnen er ook nog andere kosten om de hoek komen kijken. Bijvoorbeeld als er nader onderzoek nodig is naar specifieke gebreken, zoals funderingsproblemen of asbestonderzoek. Deze kosten zijn meestal niet inbegrepen bij het standaard bouwkundig rapport en kunnen oplopen, afhankelijk van de complexiteit van het onderzoek.
Waar moet je op letten bij het kiezen van een bouwkundig rapport?
Als je een bouwkundig rapport aanvraagt, is het belangrijk om op een aantal zaken te letten:
- Ervaring van de bouwkundige. Kies altijd voor een erkende en ervaren bouwkundige. Dit zorgt ervoor dat je een betrouwbaar en compleet rapport krijgt.
- Inhoud van het rapport. Vraag van tevoren wat er precies in het rapport wordt opgenomen. Sommige rapporten bevatten alleen een visuele inspectie, terwijl andere ook een uitgebreide kostenraming bieden.
- Vergelijk offertes. Bouwkundige rapporten kunnen qua prijs flink variëren. Het is daarom slim om meerdere offertes aan te vragen en de prijzen en diensten te vergelijken.
Wanneer heb je een bouwkundig rapport nodig?
Er zijn verschillende situaties waarin het verstandig is om een bouwkundig rapport aan te vragen:
- Bij de aankoop van een huis. Een bouwkundige keuring kan je helpen om verborgen gebreken te ontdekken en een beter beeld te krijgen van de staat van de woning.
- Bij een verbouwing. Voordat je begint met verbouwen, is het handig om precies te weten wat de bouwtechnische staat van je woning is. Dit kan je helpen om onverwachte kosten te voorkomen.
- Bij het opstellen van een MJOP. Als je een Vereniging van Eigenaren (VvE) hebt, is een meerjarenonderhoudsplan essentieel om onderhoud goed te kunnen plannen en begroten.
Vergelijk gratis offertes
Een bouwkundig rapport kan je veel geld besparen, maar het is belangrijk om een goede keuze te maken. Wil je zeker weten dat je niet te veel betaalt? Vergelijk dan gratis offertes via onze vrijblijvende offerteservice. Zo krijg je snel inzicht in de beste bouwkundigen in jouw regio en kun je de juiste keuze maken zonder gedoe. Vraag vandaag nog je offerte aan en ontdek wat een bouwkundig rapport voor jou kan betekenen!
