Het laten plaatsen van een aanbouw aan uw woning heeft aardig wat voeten in de aarde. Een checklist zoals hieronder kan u helpen bij het plannen van de werkzaamheden. Zo weet u zeker dat u niets zal vergeten.
Check 1: het definiëren van de klus en het vaststellen van uw budget
Voordat u een aannemer gaat uitkiezen is het verstandig om voor uzelf alvast te bedenken wat u graag zou willen laten bouwen. Ook is dit het moment om te bepalen wat uw budget exact is. Dit kan u helpen bij de gesprekken met de aannemer en ook bij het aanvragen van specifieke offertes.
- Welke soort aanbouw wilt u laten plaatsen?
- Standaard
- Klassiek
- Modern
- Welke productiemethode heeft uw voorkeur?
- Prefab
- Maatwerk
- Waar wilt u de aanbouw voor gaan gebruiken?
- Hoe groot moet de aanbouw worden?
- Kunt u ook vergunningsvrij aanbouwen?
- Breng een bezoek aan uw gemeente en win alle informatie in over bouwvergunningen.
- Hoeveel kozijnen wilt u laten plaatsen en van welk materiaal moeten deze zijn?
- Kunststof (standaard)
- Hout
- Aluminium
- Welk glassoort wilt u in de kozijnen laten plaatsen?
- HR
- HR+
- HR++
- HR+++
- Een speciaal soort glas (veiligheid, zelfreinigend, zonwerend)
- Iets anders, namelijk
- Wilt u ook van de extra opties gebruik maken?
- Speciale dakbedekking
- Dakkoepel
- Centrale verwarming of vloerverwarming
- Elektra
- Iets anders, namelijk
- Wat is uw budget?
- Hoeveel geld heeft u zelf?
- Hoeveel geld wilt u lenen (bank, hypotheek)?
- Uw budget is…
- Heeft u nog andere specifieke wensen?
Check 2: uw hypotheek aanpassen of een lening aanvragen
Het is niet onverstandig om er zorg voor te dragen dat uw financiën in orde zijn voordat u overgaat op het inplannen van de werkzaamheden.
- Spreek met uw hypotheker en overleg de opties om de hypotheek te verlengen. Hiermee kunt u dan uw aanbouw financieren.
- Spreek met uw bank over de mogelijkheden voor het aanvragen van een lening.
- Sluit de financiële overeenkomst naar keuze af en ga verder als u zeker weet dat dit geld tot uw beschikking staat.
Check 3: een architect of aannemer zoeken door offertes op te vragen
De volgende stap is het aanwijzen van de specialisten die uw aanbouw voor u moeten gaan realiseren. Dit is een zeer belangrijk punt in deze checklist, omdat dit niet alleen de prijs beïnvloedt, maar het totale eindresultaat. Neem hier dus goed de tijd voor en pas onderstaand stappenplan toe.
- Zoek minimaal 3 en maximaal 6 bedrijven uit waarbij u een aanbouw kunt bestellen die bij uw specificaties past.
- Plan een kennismakingsgesprek in met deze bedrijven.
- Bezoek de bedrijven en bespreek tijdens het gesprek wat u nodig heeft, wat uw budget is en wat de mogelijkheden zijn.
- Laat een ontwerp maken van uw aanbouw en zorg ervoor dat u hier 100 procent tevreden mee bent.
- Vraag de specialist een plan samen te vatten en deze aan u te presenteren in de vorm van een offerte.
- Verzamel de 3 tot 6 offertes die u op deze manier heeft opgevraagd en controleer of ze kloppen met wat u besproken heeft. Een goede offerte moet minstens de onderstaande punten bevatten.
- Een duidelijke omschrijving van de voorgestelde werkzaamheden.
- Een totale prijs.
- De manier waarop deze prijs is opgebouwd en tot stand is gekomen (btw, arbeidskosten, materialen, voorrijkosten, sloopkosten, afvoerkosten, containerhuur, et cetera).
- De manier waarop de kosten moeten worden voldaan (aanbetaling, termijnen, alles in één keer).
- Alle administratieve en financiële gegevens van de specialist.
- Optioneel: de keurmerken, garantieregelingen en nazorg die geboden worden.
- Als u zeker weet dat alle offertes kloppen en compleet zijn maakt u een vergelijking. U kunt dan kijken naar de prijs in verhouding met de onderstaande andere punten.
- De aangeboden diensten.
- De kwaliteit van materialen en processen.
- De vakkundigheid en ervaring van de specialist.
- De kwaliteit van de garantieregeling.
- De keurmerken die gevoerd mogen worden.
Check 4: de specialisten aanwijzen en de contracten tekenen
Naar aanleiding van uw vergelijking kunt u een specialist aanwijzen met wie u uw aanbouw wilt realiseren. Dit is het moment dat u de klus gaat inplannen en de overeenkomsten officieel aangaat.
- Kies een specialist (of meerdere specialisten) uit waarmee u verder wilt.
- Benader deze specialist en geef aan dat u de klus wilt inplannen.
- Doe een aanbetaling of betaal de eerste termijn om aan te geven dat u akkoord gaat met de offerte en voorgestelde diensten.
- Teken de contracten.
- Plan de werkzaamheden in.
Check 5: het aanvragen van de vergunning
Als u een vergunning nodig heeft voor uw aanbouw, dan is dit het moment om deze aan te laten vragen. Uw aannemer kan u hier ongetwijfeld bij helpen.
- Verzamel alle documentatie die nodig is om de vergunning aan te vragen.
- Bouwtekeningen
- Constructieberekening
- Kadastrale aanduiding en uw persoonlijke gegevens
- Situatietekening
- Iets anders, namelijk…
- Vraag de vergunning aan bij uw gemeente of laat dit door uw aannemer doen.
- Spreek met de buren over uw plannen, want deze zullen de optie krijgen om bezwaar in te dienen. Dit zullen ze veel minder snel doen als u al met ze gepraat heeft.
- Geef aan wanneer u gaat bouwen.
- Geef aan wat u gaat bouwen en hoe groot dit wordt.
- Geef aan wanneer er overlast veroorzaakt zal worden.
- Geef aan wat u eraan doet om deze overlast te minimaliseren.
Check 6: het plaatsen van de aanbouw
Als de vergunning is verstrekt en er is geen bezwaar ingediend door de buren, dan kunt u overgaan op het plaatsen van de aanbouw. Ook hier zijn er dan een aantal zaken die u zelf moet regelen.
- Vraag vrij van uw werk.
- Regel indien nodig opvang voor uw kinderen.
- Ruim uw woning op en maak de werkplaats goed bereikbaar.
- Laat de fundering plaatsen.
- Berg al uw waardevolle en ook uw persoonlijke bezittingen netjes op.
- Bied koffie, thee, fris en een koekje aan.
- Houd toezicht en beantwoord vragen.
- Bewaak het budget.
Check 7: de oplevering
Terwijl de bouwvakkers aan het werk zijn heeft u eigenlijk vrij weinig te doen. U komt weer in actie als het tijd is voor de oplevering.
- Zorg ervoor dat alle documentatie aanwezig is:
- Garantieregelingen
- Opleveringsdocument
- Financiële informatie (betalingen, rekeningen, et cetera)
- Documentatie omtrent het meer- en minderwerk
- Iets anders, namelijk…
- Loop samen met de aannemer en het bouwbedrijf door uw aanbouw en controleer het volgende:
- Het glas op krasjes
- De stopcontacten
- De centrale verwarming
- De kranen
- Het hang- en sluitwerk
- Het stuc- en/of schilderwerk
- Het timmerwerk
- De afwerking
- De vloerbekleding
- Iets anders, namelijk…
- Ga akkoord met de oplevering, maar zorg ervoor dat alle gebreken zijn genoteerd en dat deze snel worden verholpen.
- Teken het opleveringsdocument.
- Ontvang de garantieregeling en bespreek eventuele onduidelijkheden.
- Loop door het uiteindelijke financiële plaatje en bespreek eventuele onduidelijkheden.
- Als alles in orde en duidelijk is kunt u afscheid nemen.
- U betaalt het laatste nog openstaande bedrag en uw aanbouw is een realiteit.
Vergelijk offertes
Bij ons kunt u offertes vergelijken van een verscheidenheid aan specialisten die u mogelijk nodig hebt bij het realiseren van uw aanbouw. Gebruik daarom hier onze vergelijkingstool en zie in één oogopslag waar u de beste deal kunt afsluiten.
